¿Desea Comprar o Vender una Propiedad en El Salvador desde EE.UU?
Compra y Venta de Propiedades en El Salvador
Este es un tema muy atrayente, sobre todo por las obligaciones que existen entre el vendedor y comprador, que es algo que los dos están sujetos a cumplir, dado que la legislación en el Código Civil así lo establece y por lo tanto es de obligatorio cumplimiento.
¿Que es una Compraventa?
El Concepto Legal de COMPRAVENTA: Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero, Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el vendedor da por la cosa vendida se llama precio. Tomado del Código Civil en su artículo 1597.
¿Quienes están facultados para realizar un contrato de Compraventa?
Recordemos que quienes están facultados para hacer los contratos de forma legal son los Notarios Salvadoreños, (quienes ejercen una función pública, según la Ley del Notariado) ellos dan fé de los actos y contratos que se hacen en presencia de él, hay Abogados que manifiestan que ellos pueden hacerlo y no es así; mas sin embargo ellos pueden ayudar a agilizar de encontrar un Notario y que él les haga los trámites legales correspondientes para hacer el contrato de la compraventa.
Al consultar un poco sobre la doctrina jurídica de los bienes, vamos a descifrarlos de la siguiente manera, existen Bienes Muebles y Bienes Inmuebles:
BIENES MUEBLES: Son aquellos que por su naturaleza se pueden tocar, mover, desplazar, trasladar, mudar, de un lugar a otro sin que pierdan su forma e integridad de ser. (Ejemplos vehículos, motocicletas, enceres del hogar, armas, todo aquellos que se puede mover y que la persona desea vender y comprar a través de un contrato de compraventa.)
BIENES INMUEBLES: Son aquellos que por su naturaleza no se pueden mover ni desplazar de un lugar a otro y que están adheridos al suelo, que lo que se puede hacer es destruir lo que está en el suelo. (Ejemplo una casa, una champa, un terreno rustico o rural, un lote, un potrero, una manzana de tierra o una hectárea de la misma.)
Pero en esta oportunidad vamos a hablar de la compraventa de los bienes inmuebles o en todo caso de la compraventa de propiedades en El Salvador:
¿Quiénes pueden hacer un Contrato de Venta o Compra?
En El Salvador las personas autorizadas por la Ley para hacer un contrato de venta, son todas aquellas que están habilitadas por la misma para hacerlo y que no tienen algún impedimento para hacerlo, entiéndase que quienes tienen esa potestad, son aquellos que tienen una propiedad ya sea rustica o urbana y que desea venderla, sobre todo tiene que cerciorarse que la propiedad no esté en mora, multa, hipotecada y que realmente pertenezca al nombre de quien lo venderá, según la inscripción del Registro de Propiedades, y la persona que desea adquirir o comprar esa propiedad, tiene quecerciorarse que tenga las habilidades del dinero para pagar lo que se ha pactado, esa es la primera condición de ley que debe de tenerse y está estipulado en el Art. 1599 del Código Civil.
Existen propiedades Públicas y Privadas:
En las propiedades públicas, solo hay administradores de establecimientos y por ley tienen prohibido hacer alguna venta de esa propiedad, a excepción que los asesores de dichas instituciones hagan los trámites correspondientes para vender.
En las Propiedades Privadas se entienden que tienen su dueño o varios dueños y que si hay interés de vender lo pueden hacer, siempre y cuando la propiedad este en reglas legales.
¿Cuáles son los requisitos para realizar un contrato de Venta de una propiedad en El Salvador?
Para que usted pueda hacer una compra o venta, debe de buscar a un Notario y expresarle el interés de vender o comprar , en todo caso el Notario le dirá una serie de requisitos que debe de cumplir para hacer la compra venta, el bien inmueble o bien raíz deberá de estar inscrito en el Centro Nacional de Registro a nombre de la persona que quiere vender y en esa inscripción debe de contener las generalidades de la propiedad, (lugar, dueño, medidas, área, colindantes) hay ciertas propiedades que tienen unas medidas al azar, o es más o es menos la dimensión de acuerdo a la escritura y en físico, pero el Notario le tendrá que hacer la sugerencia que al vender y comprar hagan una remedición de terreno, esa remedición la hace un profesional (Ingeniero Civil, Agrónomo Topógrafo o Arquitecto) de acuerdo a su condición técnica deberá de hacer la remedición y dar planos con medidas para que el Notario al momento de hacer la redacción de la Escritura Matiz, vayan consignados los datos proporcionados.
Los impuestos en la compra o venta de una propiedad en EL Salvador
Los impuestos de la propiedad que está en venta ya sean impuestos fiscales o municipales, las costos de la escritura estarán a cargo del vendedor, es decir él debe de pagarlos y la adquisición de la Escritura Matriz lo pagara el comprador, eso según está estipulado en la legislación Salvadoreña específicamente en el Código Civil.
CUANDO SE ESTÉ EN EL CONTRATO DE VENTA SE PACTAN ALGUNAS COSAS, POR EJEMPLO LA COMPRA PUEDE SER DE UN SOLO; PAGAR LO PACTADO Y DEBE DE CONSIGNARSE EN LA ESCRITURA, O PAGARSE A PLAZO, SI EL VALOR ES GRANDE Y DE ACUERDO A LO ESTIPULADO, SE PUEDE PAGAR EN TIEMPO DE MESES O AÑOS, DE ACUERDO AL TRATO QUE HAN LLEGADO.
El precio de la compraventa
Para vender y comprar una de las partes debe de ser el interesado por ejemplo: EL VENDEDOR: tiene deseos de vender por alguna causa, razón o circunstancia que solo Él lo sabe, deshacerse de la propiedad, porque necesita el dinero,etc, etc, etc. EL COMPRADOR: a veces la iniciativa es por él o ellos, hay ocasiones que les gustan o sientes atracción por la propiedad ya sea rustica o urbana en venta o que ellos ofrecen por comprarla.
El pacto de la compraventa se hace entre ellos en primer lugar, visitan y observan la propiedad, dan los termitos del contrato y se pacta el precio que deberá de ser establecido por ellos, si es mucho o poco, solo ellos aceptan esos términos y cualquier otra determinación que ellos acepten será decisión de ellos. Y una vez convencidos del trato que han llegado, se dirigen a donde un Notario y le exponen la intención de la compra y venta. Él Notario les explicara los efectos de la compraventa los pasos y trámites a seguir y cuando ya todo este, se le entrega el Testimonio de la Escritura Matriz al nuevo dueño, y es de irla a inscribir al Registro de Propiedades del Centro Nacional de Registro para que tenga su validez legal y su nuevo propietario.
¿Podrá una Persona que esté en EE UU vender o comprar en El Salvador?
Claro que si puede! En este caso deberá de contar con la ayuda y asesoría que nosotros le podemos brindar, recuerde que para eso debe de tener un Poder General Judicial, con Clausula Especial, emitido y proporcionado por nosotros o por cualquier otro Notario que sea salvadoreño.
Si tiene intención de vender una propiedad, tiene que estar a su nombre y mandar un Poder Judicial a la persona que lo representará, sea familiar, pariente o conocido.
Si va a comprar, de igual forma debe de mandar un Poder Judicial para que sea representado, antes de eso ya tiene que estar consciente sobre los pactos que han llegado con el vendedor.
SI USTEDES TIENEN ALGÚN INTERÉS EN HACER ALGO DE FORMA LEGAL Y ESTABLECIDA POR LAS LEYES SALVADOREÑAS, LES ANIMAMOS A QUE NOS LLAMEN CON GUSTO LE VAMOS A ACLARAR LAS DUDAS QUE USTED TENGA. LA CONSULTA ES GRATIS!
Licenciada Karla Villacorta Abogada de El Salvador en Estados Unidos
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